La inexistencia del CEE, motivo de nulidad de contrato
Todos sabemos que uno de los problemas al que se enfrenta el
dueño de un inmueble a la hora de alquilar es el de los morosos, tanto si se
trata de una vivienda como si de lo que hablamos es de un local en el que se
pretende instalar un negocio; muchos son los casos de impagos y no pocos los
que acuden a cualquier argucia con tal de librarse de abonar el alquiler.
El Certificado de Eficiencia Energética, obligado en estos
casos, se puede convertir en un útil motivo para que el inquilino astuto se
libre de sus obligaciones o, al menos, incline la balanza a su favor a la hora
de negociar con el casero que no ha tenido la precaución de contratarlo en su
momento.
Así, la no existencia del CEE supone una infracción directamente
contra los derechos del que alquila y que podría solicitar la anulación del
contrato al menoscabar las condiciones en las que éste se firmó, estando en su
derecho el inquilino a reclamar incluso una reducción del precio pactado por
desconocimiento de las características energéticas del inmueble y, por tanto,
del gasto que los suministros correspondientes le podían suponer.
Dado, además, que la mayoría de las viviendas y locales no alcanzan
una calificación energética aceptable (difícilmente encontraremos algún caso
por encima de la categoría C) el desconocimiento de este dato supone una grave
lesión de los intereses del consumidor, en este caso el inquilino, que se
compromete a ciegas sin ser informado del gasto energético que su uso conlleva.
Sanciones en Navarra
Han transcurrido nueve meses desde la entrada en vigor del RD Real Decreto 235/2013 sobre la certificación energética y la gran mayoría de los anuncios que se publicita en las inmobiliarias, no llevan la clasificación energética de la propiedad.
Es Navarra la primera comunidad que ha
empezado con la distribución de multas a las agencias inmobiliarias. El
importe a pagar es bastante significativo entre 300 € y 6000 € cuando la
tarifa media para obtener un certificado energético es de 150 €
Es el caso de “Jesús Eslava, de la
inmobiliaria Marina Inmuebles o como la agencia FLM que ambos reconocen
que muchos propietarios no están por la labor de gastarse 120-160€
aunque las inmobiliarias ofrezcan los servicios de certificadores para
facilitar los trámites y que el coste sea el mínimo.
"Hemos mandado circulares a los
propietarios para que hagan los certificados y estamos dando de baja a
aquellos que no los tienen. Lo que no es justo es que se cargue contra
las inmobiliarias porque son las más expuestas", reitera Eslava. Por su
parte, Esteban Calahorra, de Alfa 10, insiste en que no hay razón para
sancionar a las inmobiliarias, "pedimos a Industria una moratoria para
que se puedan adaptar a la ley".
Datos recopilados del articulo de las noticiasdenavarra.com
http://www.portalcertificadoenergetico.com/es/noticias-certificacion-energetica/8/titulo/abren-inspecciones-en-navarra-para-ofertar-propiedades-sin-etiqueta-energetica
Las primeras sanciones
A estas alturas nadie puede aún
escudarse en el desconocimiento de la nueva norma que obliga a contar con un Certificado
Energético para vender o alquilar una vivienda o local por lo que parece increíble
que, al precio irrisorio al que se puede conseguir, haya todavía una gran
mayoría de propietarios y profesionales que hacen oídos sordos y siguen
obviando el asunto corriendo el riesgo de ser sancionados duramente.
Es por ello que, aunque se hayan
hecho esperar, las primeras multas han aparecido y Madrid ya ha puesto la
primera este pasado diciembre, siete meses después de la entrada en vigor del
decreto ley que regula el certificado. Y lo ha hecho con mano dura: 4.000 euros
por una infracción muy grave por falsedad en una calificación.
Desde su entrada en vigor, todas las Comunidades han iniciado cientos de expedientes de control y no tardaremos mucho en tener conocimiento de muchas más multas dado el elevado índice de incumplimiento que existe todavía.
No cabe duda de que se impondrán
muchas más sanciones y es de esperar que así sea porque de alguna manera se
debe premiar a los que se esfuerzan por hacer las cosas dentro de la legalidad.
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